商鋪拆遷的補償范圍及維權辦法

京云律師事務所

2019-09-04 15:28:37

【摘要】這幾年來隨著社會經濟的發展，城鎮化進程的加快，不斷推動房屋土地征收的進程。由于有良好的國家政策，老百姓“拆遷致富”的現象也屢見不鮮，像住宅遇到拆遷可以

這幾年來隨著社會經濟的發展，城鎮化進程的加快，不斷推動房屋土地征收的進程。由于有良好的國家政策，老百姓“拆遷致富”的現象也屢見不鮮，像住宅遇到拆遷可以根據房屋的面積或者人口重新分配新的住宅作為拆遷補償。那么對于那些商鋪業主們面對拆遷時賠償標準有哪些呢？中國業主維權網
商鋪用房拆遷與住宅用房拆遷在補償范圍與標準上存在一定差異。商鋪補償范圍一般由法律直接規定。包括房屋補償，安置補助，停產停業損失補助。除此之外還應當有搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費等；基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。由于房屋的用途不同，產生的停產停業損失會有很大的差異，一般由有資質的評估公司采取收益法或其他的合理方法評估損失。
相比于單純的住宅拆遷，商鋪拆遷的補償范圍更多。所以在拆遷中常常出現拆遷方直接以違建為由拆除商鋪的案例，這就會給商鋪業主們造成極大的損失。這種情況通常發生在“住改非”中，也就是指房屋性質由住宅改為非住宅的房屋，房屋所有權證上載明的用途為住宅，但實際上已經改做經營。我國法律對“住改非”房屋的認定沒有明確規定，但是國務院曾經下達過相關的通知，明確提出，對拆遷范圍內產權性質為住宅，已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況/經營年限納稅等時機情況給予適當補償。也就是說即使是“住改非”，商鋪業主也能根據具體的經營狀況得到相應的補償。
在現實生活中，商鋪拆遷在房屋拆遷所占比例僅次于住宅拆遷，其拆遷補償安置程序與住宅相同，都需要拆遷人取得拆遷許可證之后，經過拆遷評估被拆遷房屋結構/房屋用途/房屋區位/建筑面積/成新程度/內部裝修等確定房屋的補償金額，以此為基礎再與被拆遷人協商補償方式是貨幣補償還是產權置換。中國業主維權網
據此，正在面臨拆遷的商鋪業主可以大致估值自己的商鋪所能得到多少補償，如認為拆遷方提出的補償標準不合理，請及時咨詢專業的拆遷律師進行依法維權。

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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