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京云業(yè)主維權(quán)律師
2024-06-13 08:59:06
【摘要】王先生和女友訂婚后準(zhǔn)備購買婚房，兩人商量由女友與賣家簽合同，總房款300多萬，王先生出了200萬，房子登記在女友一人名下，但后來兩人未能結(jié)婚，房子也增值了，王先生找到女友想談房子分割的事情，結(jié)果女友卻說登記在她名下就是贈給她個人，不同意分房子。王先生想問，當(dāng)時兩人是為結(jié)婚購房，婚沒結(jié)成，房子也要沒了嗎？
案情概覽：
王先生和女友訂婚后準(zhǔn)備購買婚房，兩人商量由女友與賣家簽合同，總房款300多萬，王先生出了200萬，房子登記在女友一人名下，但后來兩人未能結(jié)婚，房子也增值了，王先生找到女友想談房子分割的事情，結(jié)果女友卻說登記在她名下就是贈給她個人，不同意分房子。王先生想問，當(dāng)時兩人是為結(jié)婚購房，婚沒結(jié)成，房子也要沒了嗎？
北京京云律師事務(wù)馬廣宇律師表示：
王先生和女友購房是以結(jié)婚為目的，兩人沒能結(jié)婚，對房子權(quán)屬也沒有約定，并且，女友無法證明該房屋是王先生贈與給自己的，所以，女友應(yīng)當(dāng)返還王先生因此給付的財物。
但兩人是以感情為基礎(chǔ)、以締結(jié)婚約為目的，王先生不是進(jìn)行房地產(chǎn)投資，也不是借婚姻索取財物，所以，并不能直接把兩人出資比例與房屋增值掛鉤。一般法院會基于婚約的性質(zhì)、目的，統(tǒng)籌考慮房款支付情況、房屋增值、使用和維護(hù)情況等因素確定女方返還的數(shù)額。
法律鏈接
《民法典》
第十條 處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
