【北京京云律師事務(wù)所】勝訴故事|逾期交房開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金，京云律師幫業(yè)主挽回?fù)p失

京云律師事務(wù)所

2024-03-26 09:13:36

【摘要】在商品房預(yù)售合同糾紛終，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期交房，買房人可否延期支付尾款？若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以買房人未支付購(gòu)房尾款時(shí)，拒絕支付逾期交房違約金，雙方發(fā)生糾紛，法院會(huì)支持誰(shuí)？

在商品房預(yù)售合同糾紛終，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逾期交房，買房人可否延期支付尾款？若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以買房人未支付購(gòu)房尾款時(shí)，拒絕支付逾期交房違約金，雙方發(fā)生糾紛，法院會(huì)支持誰(shuí)？近日，北京京云律師事務(wù)所就代理了一起這樣的案件，法院怎么判？請(qǐng)看下文詳解。

辦案經(jīng)過(guò)

2016年10月6日原告與某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成購(gòu)房意向，簽訂《北京新干線定購(gòu)協(xié)議》(甲方為某資產(chǎn)公司)，房款總金額為 1322 256 元。后原告與某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，合同約定原告購(gòu)買某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋一套，房號(hào)5幢606，房屋單價(jià)28837.7元，總價(jià)款 885 015 元。在某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的要求下，原告支付了如下款項(xiàng)，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具了不同公司及類目的收據(jù)。原告先后于2016年10月15 日向某裝飾公司支付房款772256元，于2016年11月18日向某裝飾公司支付房款110000元。原告已按合同約定支付了全部購(gòu)房款。

根據(jù)購(gòu)房合同約定，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)于 2018年12月2日前向原告交付房屋。另外雙方在預(yù)售合同第十四條明確約定:逾期交房在 90 日內(nèi)，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按日計(jì)算向原告支付已付款萬(wàn)分之一的違約金;逾期交房超過(guò)90日，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按日計(jì)算向原告支付已付款萬(wàn)分之二的違約金。現(xiàn)某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司遲遲未交付房屋4年有余，原告權(quán)益嚴(yán)重受到損害。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告找到了專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所。京云律所了解案情后，指派辦案豐富的余健律師、馬曉勝律師代理此案。

律師風(fēng)采

京云律師接案后，發(fā)現(xiàn)根據(jù)原告與某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商預(yù)售合同約定，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)于2018年12月2日前交付房屋，但京云律師通過(guò)調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有充分證據(jù)證實(shí)房屋已經(jīng)具備交付條件。京云律師經(jīng)過(guò)與某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司溝通，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司稱愿意繼續(xù)履行合同，但無(wú)法明確交房時(shí)間，且原告未支付剩余房款故不同意交房。京云律師向原告釋明后，原告確認(rèn)仍要求繼續(xù)履行合同、不主張合同解除。

京云律師根據(jù)雙方簽訂的預(yù)售合同確認(rèn)雙方愿意繼續(xù)履行合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。為此，京云律師制定了詳細(xì)的訴訟方案，代理原告向法院提起訴訟。

? 案件開(kāi)庭審理時(shí)，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司表示因原告未履行全部付款義務(wù)，應(yīng)順延交付房屋的時(shí)間。為此，京云律師指出，截止2018年12月2日原告已經(jīng)支付房款及裝修款共計(jì)882 256元，由于某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在2018年12月2日之前向原告交付涉訴房屋，原告有權(quán)拒付后期尾款，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按合同約定時(shí)間交付房屋的行為已構(gòu)成違約。

?另外，關(guān)于原告交納購(gòu)房款金額認(rèn)定。某裝飾公司、某資產(chǎn)公司收取房款、裝修款，之前多份生效判決已經(jīng)認(rèn)定，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與某裝飾公司、某資產(chǎn)公司之間存在委托合同關(guān)系，原告共計(jì)交納的882256元由三公司自行進(jìn)行劃分成房款、裝修款，該劃分不能對(duì)抗原告，京云律師認(rèn)為原告所交款項(xiàng)均屬于購(gòu)房款有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院予以支持，確認(rèn)逾期交房違約金應(yīng)以原告所交款項(xiàng)的總額為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二為標(biāo)準(zhǔn)由某開(kāi)發(fā)公司給付原告。